تازهترین آمارهای منتشرشده از سوی شرکت عمران شهرهای جدید نشان میدهد پروژههای نهضت ملی مسکن در حال ورود به فازهای عملیاتی و بهرهبرداری هستند.
افزایش سرعت ساخت، اتصال بخش قابلتوجهی از پروژهها به تسهیلات بانکی و تکمیل تدریجی زیرساختها، از مهمترین متغیرهایی است که روند اجرای این طرح ملی را تحت تأثیر قرار داده است.
بازار مسکن ایران طی سالهای اخیر با کمبود عرضه و رشد قابلتوجه قیمتها مواجه بوده است؛ موضوعی که اجرای طرحهای انبوهسازی را به یکی از مهمترین سیاستهای دولت در حوزه مسکن تبدیل کرده است. در چنین شرایطی، پیشرفت پروژههای نهضت ملی مسکن میتواند نقش مهمی در افزایش عرضه و تعدیل فشار تقاضا در بازار ایفا کند.
۵ سیگنال مهم از آخرین وضعیت ساختوساز مسکن
آمارهای جدید از شهرهای جدید کشور نشان میدهد پروژه نهضت ملی مسکن وارد مرحلهای تعیینکننده شده است. رشد پیشرفت فیزیکی، افزایش حجم تسهیلات بانکی و نزدیک شدن بخشی از واحدها به بهرهبرداری، نشانههایی از عبور تدریجی پروژه از فاز ابتدایی ساخت هستند. با این حال، تکمیل زیرساختهای شهری، تأمین منابع مالی و رفع موانع اجرایی همچنان از عوامل کلیدی موفقیت این طرح به شمار میروند.
۱. رشد دو برابری پیشرفت فیزیکی پروژهها: بر اساس اعلام شرکت عمران شهرهای جدید، میانگین پیشرفت فیزیکی پروژههای نهضت ملی مسکن به حدود ۴۰ درصد رسیده است؛ رقمی که نسبت به شهریور ۱۴۰۳ تقریباً دو برابر شده و از افزایش سرعت عملیات اجرایی حکایت دارد.
۲. ۱۴۲ هزار واحد نهضت ملی در حال ساخت: از مجموع ۱۸۵ هزار واحد مسکونی در دست اجرا در شهرهای جدید، ۱۴۲ هزار واحد به طرح نهضت ملی مسکن اختصاص دارد. این حجم از ساختوساز، یکی از بزرگترین پروژههای عمرانی کشور در بخش مسکن محسوب میشود.
۳. تأمین مالی مهمترین پیشران پروژه: دادهها نشان میدهد تاکنون ۱۲۲ هزار واحد به تسهیلات بانکی متصل شدهاند و مجموع آورده متقاضیان و منابع بانکی تزریقشده به پروژهها به حدود ۷۸ هزار میلیارد تومان رسیده است. استمرار این روند میتواند نقش تعیینکنندهای در جلوگیری از کند شدن پروژهها داشته باشد.
۴. ۲۰ هزار واحد در آستانه تکمیل: طبق آمار رسمی، حدود ۲۰ هزار واحد وارد مراحل پایانی ساخت شدهاند و ۷ هزار واحد نیز آماده افتتاح یا نزدیک به بهرهبرداری هستند. این موضوع میتواند بخشی از عرضه جدید مسکن را در ماههای آینده وارد بازار کند.
۵. تعیین تکلیف پروژههای نیمهتمام مسکن مهر: در شهر جدید مهستان، ۳۴۰۰ واحد از مجموع ۴۸۰۰ واحد دارای مشکلات اجرایی و حقوقی تعیین تکلیف شدهاند. تکمیل این واحدها میتواند علاوه بر کاهش پروندههای معوق، بخشی از ظرفیت خالی بخش مسکن را فعال کند.
مهستان یکی از قطبهای اصلی ساخت مسکن کشور
شهر جدید مهستان در استان البرز اکنون به یکی از مهمترین کانونهای اجرای نهضت ملی مسکن تبدیل شده است. بیش از ۱۵ هزار واحد نهضت ملی در این شهر در حال ساخت است و پروژههای متعددی همزمان در بخشهای عمرانی، زیرساختی و خدماتی در حال اجرا هستند.
کارشناسان معتقدند موفقیت پروژههای مهستان میتواند به الگویی برای سایر شهرهای جدید کشور تبدیل شود؛ بهویژه آنکه نزدیکی این شهر به تهران و کرج، ظرفیت بالایی برای جذب متقاضیان مسکن ایجاد کرده است.
آیا نهضت ملی میتواند بازار مسکن را متعادل کند؟
با رسیدن پیشرفت فیزیکی پروژهها به ۴۰ درصد و نزدیک شدن هزاران واحد به مرحله تحویل، نهضت ملی مسکن وارد یکی از حساسترین مراحل اجرایی خود شده است. با این حال، تحقق اهداف کلان این طرح به استمرار تأمین مالی، تکمیل زیرساختهای شهری و رفع موانع اجرایی وابسته خواهد بود.
در صورتی که روند فعلی ساختوساز حفظ شود و واحدهای آماده طبق برنامه وارد بازار شوند، میتوان انتظار داشت بخشی از شکاف عرضه و تقاضا در بازار مسکن کاهش یابد. اما هرگونه وقفه در تأمین منابع مالی یا تکمیل خدمات زیربنایی، میتواند زمانبندی بهرهبرداری از پروژهها را با چالش مواجه کند.
نظر شما در مورد این مطلب چیه؟