بانک مسکن شرایط پرداخت وام تعمیر مسکن بدون ضامن را برای مشتریان خوش‌حساب اعلام کرد. بر اساس اطلاعیه منتشرشده در ۱۸ آبان ۱۴۰۵، متقاضیانی که سند ملک آن‌ها از قبل در رهن بانک مسکن است، رتبه اعتباری حداقل D3 دارند و در یک سال اخیر حتی یک روز در پرداخت اقساط تأخیر نداشته‌اند، می‌توانند بدون ارائه چک، سفته و ضامن، برای دریافت وام جعاله تا سقف عادی ۴۰۰ میلیون تومان یا مابه‌التفاوت آن اقدام کنند. بااین‌حال، سند رهنی همچنان وثیقه بانک خواهد بود.
وام تعمیر مسکن ۴۰۰ میلیونی بدون ضامن به چه کسانی تعلق می‌گیرد؟
به گزارش خبرگزاری مهر به نقل از پایگاه خبری بانک مسکن، تسهیلات جعاله تعمیر مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم، برای گروه مشخصی از مشتریان این بانک بدون نیاز به معرفی ضامن و ارائه چک و سفته قابل پرداخت است.
این امکان شامل مشتریانی می‌شود که پیش‌تر با وثیقه ملکی از بانک مسکن تسهیلات خرید یا جعاله دریافت کرده‌اند و شرایط اعتبارسنجی و خوش‌حسابی را دارند.
به بیان ساده، هر مالک خانه‌ای نمی‌تواند صرفاً به دلیل داشتن سند، این وام را بدون ضامن دریافت کند؛ ملک باید از قبل در رهن بانک مسکن باشد.
شرایط دریافت وام تعمیر مسکن بدون ضامن چیست؟
بانک مسکن برای استفاده از شرایط جدید، چند الزام مشخص تعیین کرده است:
| شرط دریافت وام | جزئیات |
|---|---|
| سقف عادی تسهیلات | ۴۰۰ میلیون تومان |
| وثیقه مورد پذیرش | سند ملکی که از قبل در رهن بانک مسکن است |
| رتبه اعتباری | حداقل D3 |
| سابقه بازپرداخت | بدون حتی یک روز تأخیر در اقساط، طی حداقل یک سال اخیر |
| ضامن، چک و سفته | برای متقاضیان واجد شرایط لازم نیست |
| محل تأمین تسهیلات | اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن (تسه) |
| نوع قرارداد | قرارداد داخلی با اتکا به سند رهنی موجود |
سقف ۴۰۰ میلیون تومان در سراسر کشور یکسان است؛ اما پرداخت مبلغ نهایی به احراز شرایط و بررسی پرونده توسط بانک بستگی دارد.
اگر یک قسط را دیر پرداخت کرده باشیم، وام می‌دهند؟
طبق اطلاعیه بانک مسکن، برای دریافت وام جعاله با شرایط جدید، متقاضی باید در حداقل یک سال منتهی به تاریخ درخواست، حتی یک روز تأخیر در بازپرداخت اقساط نداشته باشد.
اگر چند قرارداد تسهیلاتی روی یک پلاک ثبتی وجود داشته باشد یا ملک دارای بدهکاران مشترک باشد، درخواست یکی از بدهکاران با رضایت سایر شرکا امکان‌پذیر است؛ اما خوش‌حسابی باید برای تمام قراردادهای مرتبط با همان ملک احراز شود.
در نتیجه، بررسی بانک به سابقه پرداخت شخص درخواست‌کننده محدود نیست و وضعیت دیگر قراردادهای مربوط به وثیقه نیز اهمیت دارد.
وام تعمیر بانک مسکن از ۲۸۰ به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است
هیئت عالی بانک مرکزی در ۲۷ مرداد ۱۴۰۵ سقف تسهیلات جعاله تعمیر مسکن از محل اوراق حق تقدم را از ۲ میلیارد و ۸۰۰ میلیون ریال به ۴ میلیارد ریال افزایش داد؛ یعنی سقف عادی وام از ۲۸۰ میلیون به ۴۰۰ میلیون تومان رسید.
بانک مسکن نیز در شهریور ۱۴۰۵ از ابلاغ سقف‌های جدید به شعب خود خبر داده بود. بنابراین، خبر ۱۸ آبان مربوط به تسهیل شرایط ضمانت برای مشتریان واجد شرایط است و افزایش مبلغ وام، مصوبه‌ای جداگانه و قدیمی‌تر محسوب می‌شود.
بر اساس اطلاعیه جدید، مشتریانی که قرارداد جعاله آن‌ها هنوز در بانک امضا و نهایی نشده است، می‌توانند با ارائه درخواست تازه از شرایط جدید استفاده کنند.
برای آشنایی با سقف تسهیلات خرید مسکن و تفاوت آن با وام تعمیر، گزارش وام مسکن فقط ۱۵ درصد قیمت خانه را پوشش می‌دهد؛ افزایش تسهیلات در راه است؟ در چارسو اقتصاد منتشر شده است.
آیا وام تعمیر مسکن بدون ضامن، بدون هزینه است؟
خیر. حذف ضامن، چک و سفته به معنای رایگان‌شدن وام یا حذف هزینه تأمین مالی نیست.
این تسهیلات از محل اوراق گواهی حق تقدم مسکن پرداخت می‌شود. بنابراین متقاضی باید هزینه تهیه اوراق موردنیاز را نیز در محاسبات خود در نظر بگیرد.
قیمت اوراق تسه در بازار تغییر می‌کند و هزینه دریافت وام را تحت تأثیر قرار می‌دهد. علاوه بر آن، سود تسهیلات و اقساط ماهانه همچنان باید طبق قرارداد پرداخت شوند.
در اطلاعیه ۱۸ آبان بانک مسکن، نرخ سود و مدت بازپرداخت اختصاصی این شرایط جدید اعلام نشده است؛ بنابراین متقاضی باید پیش از خرید اوراق، نرخ سود، مدت بازپرداخت، مبلغ هر قسط و هزینه‌های تشکیل پرونده را از شعبه مربوط استعلام کند.
چگونه برای وام تعمیر مسکن بدون ضامن اقدام کنیم؟
متقاضیانی که شرایط اعلام‌شده را دارند، بهتر است ابتدا از شعبه بانک مسکن که پرونده تسهیلات قبلی آن‌ها در آن نگهداری می‌شود، وضعیت سند رهنی و امکان استفاده از دستورالعمل جدید را استعلام کنند.
- وضعیت سند ملک و پرونده تسهیلات قبلی را بررسی کنید.
- از احراز رتبه اعتباری حداقل D3 و سابقه خوش‌حسابی مطمئن شوید.
- درخواست دریافت جعاله یا مابه‌التفاوت تسهیلات را به بانک ارائه کنید.
- مبلغ قابل پرداخت، هزینه اوراق تسه و شرایط اقساط را دریافت کنید.
- پس از تأیید شرایط بانک، مراحل تهیه اوراق و انعقاد قرارداد را انجام دهید.
در اطلاعیه منتشرشده، سامانه اختصاصی جدیدی برای ثبت‌نام اینترنتی این تسهیلات معرفی نشده است. به همین دلیل، خرید اوراق پیش از تأیید اولیه پرونده از سوی بانک توصیه نمی‌شود.
دو پرسش تکمیلی درباره وام جعاله بانک مسکن
آیا خانواده‌های دارای فرزند می‌توانند بیشتر از ۴۰۰ میلیون تومان وام جعاله بگیرند؟
براساس ابلاغیه شهریور ۱۴۰۵ بانک مسکن، افزایش سقف تسهیلات در چارچوب قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت و با شرایطی از جمله سن فرزندان و نرخ باروری محل تولد پیش‌بینی شده است. مبلغ قابل دریافت باید با بررسی شرایط متقاضی از بانک استعلام شود.
آیا خرید اوراق تسه، دریافت وام تعمیر را قطعی می‌کند؟
خیر. خرید اوراق به‌تنهایی به معنای تأیید تسهیلات نیست و بانک باید وضعیت اعتباری، سند رهنی و سایر شرایط پرونده را بررسی کند.
آخرین وضعیت در ۲۰ آبان ۱۴۰۵: بانک مسکن امکان دریافت تسهیلات جعاله بدون ضامن، چک و سفته را برای مشتریان خوش‌حساب دارای وثیقه ملکی قبلی فراهم کرده است. این تسهیل شامل همه متقاضیان وام تعمیر مسکن نیست و هزینه اوراق و تعهد بازپرداخت همچنان برقرار است.
منابع خبر و شرایط وام
- خبرگزاری مهر به نقل از پایگاه خبری بانک مسکن، ۱۸ آبان ۱۴۰۵؛ شرایط پرداخت وام جعاله بدون چک، سفته و ضامن
- خبرگزاری تسنیم، ۱۸ آبان ۱۴۰۵؛ شرط رتبه اعتباری D3، سند رهنی و خوش‌حسابی مشتریان
- بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران، ۲۷ مرداد ۱۴۰۵؛ مصوبه افزایش سقف جعاله از ۲۸۰ به ۴۰۰ میلیون تومان
- خبرگزاری تسنیم، ۱۷ شهریور ۱۴۰۵؛ ابلاغ سقف‌های جدید وام مسکن و شرایط افزایش تسهیلات خانواده‌ها
نظر شما در مورد این مطلب چیه؟