تورم مسکن در تهران در مهر ۱۴۰۵ به بالاترین سطح نقطه‌به‌نقطه خود طی ۱۳.۵ سال اخیر رسید. بر اساس بررسی میدانی روزنامه دنیای اقتصاد، متوسط قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان در تهران با افزایش ۱۱ درصدی نسبت به شهریور به متری ۲۴۶.۷ میلیون تومان رسید و نسبت به مهر سال گذشته ۱۳۵ درصد رشد کرد. در سوی دیگر، تازه‌ترین آمار رسمی کشور نشان می‌دهد تورم نقطه‌به‌نقطه اجاره مسکن در شهریور ۱۴۰۵ معادل ۳۲.۸ درصد بوده است؛ بنابراین افزایش قیمت پیشنهادی خرید آپارتمان در تهران با رشد شاخص اجاره در کل کشور یکسان نیست.
آخرین به‌روزرسانی: شنبه ۲ آبان ۱۴۰۵ | وضعیت خبر: بر اساس تازه‌ترین آمار منتشرشده
قیمت مسکن تهران در مهر ۱۴۰۵ چقدر افزایش یافت؟
به گزارش چارسو اقتصاد، روزنامه دنیای اقتصاد در گزارش ۲ آبان خود اعلام کرد متوسط قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان در تهران طی مهر ۱۴۰۵ به ۲۴۶.۷ میلیون تومان رسیده است. این رقم در مقایسه با شهریور ۱۱ درصد و در مقایسه با مهر سال گذشته ۱۳۵ درصد افزایش نشان می‌دهد.
رشد نقطه‌به‌نقطه اعلام‌شده، بالاترین میزان ثبت‌شده در بررسی این روزنامه از ابتدای سال ۱۳۹۲ تاکنون است. با این حال، باید توجه داشت که این آمار بر پایه قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان به دست آمده و نشان‌دهنده میانگین قیمت معاملات قطعی ثبت‌شده نیست.
| شاخص | بازه بررسی | مقدار |
|---|---|---|
| متوسط قیمت پیشنهادی هر متر آپارتمان تهران | مهر ۱۴۰۵ | ۲۴۶.۷ میلیون تومان |
| رشد ماهانه قیمت پیشنهادی تهران | مهر نسبت به شهریور ۱۴۰۵ | ۱۱ درصد |
| رشد نقطه‌به‌نقطه قیمت پیشنهادی تهران | مهر ۱۴۰۵ نسبت به مهر ۱۴۰۴ | ۱۳۵ درصد |
| محدوده رکورد گزارش‌شده | از ابتدای سال ۱۳۹۲ | حدود ۱۳.۵ سال |
منبع جدول: گزارش «بازگشت مسکن به خط دلار»، دنیای اقتصاد، ۲ آبان ۱۴۰۵.
برای درک ابعاد این قیمت، ارزش محاسباتی یک آپارتمان ۸۰ متری با فرض اعمال میانگین ۲۴۶.۷ میلیون تومان برای هر متر، حدود ۱۹ میلیارد و ۷۳۶ میلیون تومان می‌شود. این عدد صرفاً یک مثال محاسباتی است و قیمت قطعی یک واحد مشخص نیست؛ موقعیت، سن بنا و شرایط ملک می‌تواند مبلغ معامله را تغییر دهد.
تورم اجاره مسکن چقدر شد؟ آخرین آمار رسمی
بر اساس گزارش وزارت راه و شهرسازی به نقل از مرکز آمار ایران، تورم نقطه‌به‌نقطه اجاره مسکن در کل کشور طی شهریور ۱۴۰۵ به ۳۲.۸ درصد و تورم سالانه آن به ۳۲.۲ درصد رسید.
همچنین مطابق جزئیات گزارش شاخص قیمت مصرف‌کننده شهریور، تورم ماهانه اجاره ۳.۶ درصد بوده است. این ارقام مربوط به شاخص رسمی اجاره در سطح کشور است و نباید به‌عنوان میانگین رشد اجاره قراردادهای جدید در تهران معرفی شود.
| شاخص رسمی | دوره آماری | نرخ |
|---|---|---|
| تورم ماهانه اجاره مسکن کشور | شهریور ۱۴۰۵ | ۳.۶ درصد |
| تورم نقطه‌به‌نقطه اجاره مسکن کشور | شهریور ۱۴۰۵ | ۳۲.۸ درصد |
| تورم سالانه اجاره مسکن کشور | منتهی به شهریور ۱۴۰۵ | ۳۲.۲ درصد |
| تورم نقطه‌به‌نقطه شاخص بخش مسکن کشور | شهریور ۱۴۰۵ | ۳۳.۵ درصد |
منابع: وزارت راه و شهرسازی و گزارش جزئیات آمار مرکز آمار به نقل از دنیای اقتصاد.
تفاوت آمار رسمی با تجربه برخی مستأجران در بازار، پیش‌تر در تحلیل بازار مسکن چارسو اقتصاد درباره رشد اجاره و رکود معاملات خرید نیز بررسی شده است.
چرا تورم قیمت خرید مسکن ۱۳۵ درصد اما تورم اجاره ۳۲.۸ درصد است؟
این دو عدد به دو بازار و دو روش اندازه‌گیری متفاوت مربوط‌اند. رشد ۱۳۵ درصدی، تغییر متوسط قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان در شهر تهران طی یک سال را نشان می‌دهد؛ اما نرخ ۳۲.۸ درصد، تغییر نقطه‌به‌نقطه شاخص اجاره مسکن در کل کشور است.
بنابراین نمی‌توان نتیجه گرفت که تمام خانه‌های تهران ۱۳۵ درصد گران‌تر معامله شده‌اند یا اجاره تمام مستأجران فقط ۳۲.۸ درصد افزایش یافته است. قیمت آگهی، قیمت معامله و شاخص آماری اجاره هرکدام مفهوم جداگانه‌ای دارند.
به نوشته دنیای اقتصاد، افزایش انتظارات تورمی، نااطمینانی اقتصادی، تغییر قیمت دلار و هزینه‌های ساخت از عوامل اثرگذار بر رشد قیمت‌های پیشنهادی مسکن بوده‌اند. با وجود این افزایش، بازار خریدوفروش آپارتمان همچنان از نظر تعداد معاملات کم‌عمق توصیف شده است؛ به همین دلیل بالا رفتن قیمت‌های درخواستی به‌تنهایی نشانه رونق خریدوفروش نیست.
در همین زمینه، گزارش دلالی مسکن چگونه هزینه توسعه پساجنگ را بالا می‌برد؟ در چارسو اقتصاد به ارتباط رکود خرید، فشار بر مستأجران و مشکلات ساختاری بازار مسکن پرداخته است.
سقف افزایش اجاره‌بها در سال ۱۴۰۵ چقدر است؟
بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی، در تمدید قراردادهای اجاره مشمول مصوبه سال ۱۴۰۵، سقف افزایش اجاره‌بها ۲۵ درصد تعیین شده و تمدید با درخواست مستأجر انجام می‌شود. اعمال این حکم تابع شرایط و استثناهای مصوبه است و نباید آن را به تمام قراردادهای جدید تعمیم داد.
برای مثال، اگر اجاره ماهانه قرارداد مشمول مصوبه ۱۰ میلیون تومان باشد، افزایش ۲۵ درصدی آن معادل ۲.۵ میلیون تومان است و مبلغ تمدید به ۱۲.۵ میلیون تومان می‌رسد. این مثال بیانگر سقف مصوب در شرایط شمول قرارداد است، نه میانگین اجاره‌بهای بازار.
پرسش‌های پرتکرار درباره تورم مسکن
قیمت هر متر خانه در تهران در مهر ۱۴۰۵ چقدر بود؟
طبق بررسی دنیای اقتصاد، متوسط قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان در تهران ۲۴۶.۷ میلیون تومان بوده است. این رقم قیمت پیشنهادی است، نه میانگین قطعی معاملات.
آیا قیمت مسکن تهران واقعاً ۱۳۵ درصد افزایش یافت؟
رشد ۱۳۵ درصدی به میانگین قیمت‌های پیشنهادی فروش در مهر ۱۴۰۵ نسبت به مهر ۱۴۰۴ مربوط است. از این نرخ نمی‌توان میزان افزایش قیمت تمام معاملات قطعی را نتیجه گرفت.
تورم اجاره مسکن در ایران چقدر است؟
تازه‌ترین نرخ رسمی تأییدشده در این گزارش مربوط به شهریور ۱۴۰۵ است؛ تورم ماهانه اجاره ۳.۶ درصد، نقطه‌به‌نقطه ۳۲.۸ درصد و سالانه ۳۲.۲ درصد گزارش شده است.
آیا آمار قیمت مسکن و اجاره آبان ۱۴۰۵ منتشر شده است؟
ارقام این خبر برای خرید مسکن مربوط به مهر ۱۴۰۵ و برای شاخص رسمی اجاره مربوط به شهریور ۱۴۰۵ است. در زمان تنظیم این خبر، آمار کامل آبان هنوز مبنای این گزارش نبوده است.
سقف افزایش اجاره هنگام تمدید قرارداد در سال ۱۴۰۵ چند درصد است؟
وزارت راه و شهرسازی برای تمدید قراردادهای مشمول مصوبه سال ۱۴۰۵ سقف ۲۵ درصدی را اعلام کرده است. درخواست مستأجر و سایر شرایط مصوبه در اعمال این حکم مؤثر هستند.
نظر شما در مورد این مطلب چیه؟