جدیدترین دادههای وزارت راه و شهرسازی نشان میدهد روند اجرای پروژههای نهضت ملی مسکن حتی در دوره جنگ تحمیلی رمضان نیز متوقف نشده و بخش مهمی از پروژهها وارد فازهای پایانی ساخت شدهاند.
بر اساس آمار رسمی، تاکنون عملیات اجرایی بیش از ۹۰ هزار واحد به اتمام رسیده که نزدیک به ۴۸۰۰ واحد آن تنها در بازه جنگی اخیر تکمیل شده است.
این آمار از منظر اقتصادی اهمیت بالایی دارد؛ زیرا بازار مسکن طی ماههای اخیر با کاهش قدرت خرید، رکود معاملات و رشد هزینه ساخت مواجه بوده است. استمرار پروژههای دولتی در چنین شرایطی میتواند بخشی از فشار عرضه را کاهش دهد و بر انتظارات تورمی بازار مسکن اثرگذار باشد.
عبور پروژهها از مرز ۹۰ درصد تعهدات ساخت
بررسی آمار سامانه جامع طرحهای حمایتی مسکن نشان میدهد تاکنون برای بیش از ۷۷۳ هزار واحد پروانه ساختمانی صادر شده که این رقم معادل بیش از ۹۰ درصد تعهد قطعی دولت در پروژههای مسکن ملی است. تنها در دوره جنگ رمضان نیز برای بیش از ۱۰ هزار واحد جدید پروانه ساخت صادر شده است.
همچنین تعداد قراردادهای مشارکت مدنی منعقدشده به بیش از ۵۵۰ هزار واحد رسیده که بیانگر فعال بودن جریان تأمین مالی و همکاری شبکه بانکی در پروژههای ساختمانی است؛ موضوعی که در شرایط تورمی فعلی، یکی از چالشهای اصلی بخش مسکن محسوب میشود.
۵ سیگنال مهم از آمار جدید مسکن ملی
بازار مسکن ایران در سالهای اخیر، همزمان با جهش قیمتها، افت قدرت خرید خانوارها و کاهش سرمایهگذاری بخش خصوصی، به یکی از پیچیدهترین حوزههای سیاستگذاری اقتصادی تبدیل شده است.
در چنین شرایطی، پروژههای حمایتی دولت در حوزه ساخت مسکن، نهتنها از منظر اجتماعی بلکه از زاویه اثرگذاری بر متغیرهای کلان اقتصادی، اشتغال، گردش نقدینگی و کنترل التهاب بازار نیز اهمیت دوچندان پیدا کردهاند.
در این میان، تازهترین آمارهای مربوط به نهضت ملی مسکن نشان میدهد جریان ساختوساز دولتی، برخلاف بسیاری از پیشبینیها، حتی در دوره تشدید تنشهای منطقهای و فشارهای اقتصادی نیز متوقف نشده است.
عبور صدها هزار واحد از مراحل اجرایی و ورود بخشی از پروژهها به فاز تحویل، میتواند نشانهای از تلاش دولت برای حفظ موتور عرضه در بازاری باشد که سالها با کمبود تولید و شکاف عرضه و تقاضا مواجه بوده است.
۱- شتاب ساختوساز همچنان حفظ شده است: آمارها نشان میدهد بیش از ۷۱۶ هزار واحد وارد فاز اجرایی شدهاند. این حجم از پروژههای فعال، نشاندهنده حفظ جریان ساختوساز در یکی از سختترین دورههای اقتصادی و اجرایی کشور است.
۲- دولت چهاردهم سهم بالایی در پیشرفت پروژهها دارد: بیش از ۶۸ هزار واحد تکمیلشده و همچنین بخش بزرگی از پروژههای دارای پروانه، مربوط به عملکرد دولت چهاردهم است. این مسئله میتواند به یکی از محورهای اصلی سیاستگذاری دولت در حوزه مسکن تبدیل شود.
۳- عبور پروژهها از مراحل فنی سرعت گرفته است: بیش از ۶۰۰ هزار واحد از مرحله فونداسیون عبور کرده و حدود ۴۲۲ هزار واحد نیز به اتمام سقف و اسکلت رسیدهاند. این آمار نشان میدهد بخش قابلتوجهی از پروژهها وارد فازهای کمریسکتر اجرایی شدهاند.
۴- افزایش واحدهای نازککاریشده، سیگنال عرضه به بازار است: عبور بیش از ۱۶۱ هزار واحد از مرحله نازککاری به این معناست که بخشی از پروژهها در آستانه تحویل قرار دارند. این موضوع میتواند در میانمدت بر روند عرضه و قیمتها در بازار مسکن اثر بگذارد.
۵- تداوم پروژهها در دوره جنگی، پیام ثبات اقتصادی دارد: تکمیل حدود ۴۷۶۸ واحد در دوره جنگ رمضان، صرفاً یک آمار عمرانی نیست؛ بلکه نشانهای از تداوم فعالیت اقتصادی و حفظ جریان سرمایهگذاری در حوزه ساختوساز محسوب میشود.
آیا نهضت ملی مسکن میتواند بازار را متعادل کند؟
اگرچه رشد آمار ساخت و تکمیل پروژهها، سیگنال مثبتی برای بازار مسکن به شمار میرود، اما کارشناسان معتقدند اثرگذاری واقعی این پروژهها زمانی نمایان میشود که واحدهای تکمیلشده با سرعت بیشتری وارد بازار مصرف شوند. همچنان چالشهایی مانند تأمین مالی، هزینه مصالح ساختمانی و قدرت خرید خانوارها، مسیر تعادل بازار را دشوار کرده است.
با این حال، عبور پروژههای نهضت ملی مسکن از مراحل کلیدی ساخت، میتواند در ماههای آینده سمت عرضه بازار را تقویت کرده و بخشی از التهاب قیمتی در بازار مسکن را کنترل کند.
نظر شما در مورد این مطلب چیه؟