معاون وزیر راه و شهرسازی از افزایش قابل توجه پروژههای نهضت ملی مسکن خبر داد و اعلام کرد حدود ۴۵۰۰ واحد مسکونی در سال جدید آماده افتتاح است؛ در حالی که تعداد واحدهای دارای قرارداد به ۱۴۰ هزار واحد رسیده است.
شهرام ملکی، مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید، از روند رو به رشد اجرای طرح نهضت ملی مسکن خبر داد و اعلام کرد که این شرکت در سال جدید آماده افتتاح حدود ۴۵۰۰ واحد مسکونی در قالب نهضت ملی مسکن و مسکن مهر در شهرهای جدید است.
به گفته وی، تاکنون تعداد واحدهای دارای قرارداد در این طرح به حدود ۱۴۰ هزار واحد رسیده که نشاندهنده گسترش دامنه اجرای پروژه در مقایسه با دورههای گذشته است.
پروژهها در دولت چهاردهم چقدر پیشرفت فیزیکی داشتند؟
ملکی با اشاره به روند پیشرفت فیزیکی پروژهها اظهار کرد: میانگین پیشرفت واحدهای نهضت ملی مسکن از سال ۱۳۹۹ تا ۱۴۰۳ حدود ۲۲ درصد بوده، اما این رقم از ابتدای فعالیت دولت چهاردهم به ۴۱ درصد افزایش یافته است؛ موضوعی که بیانگر شتابگیری اجرای پروژهها در ماههای اخیر است.
وی همچنین از رشد ۱۹ درصدی ساختوساز در شهرهای جدید طی ۱۹ ماه گذشته خبر داد و آن را نشانهای از تمرکز دولت بر تکمیل پروژههای نیمهتمام عنوان کرد.
چرا صدور پروانه ساخت اهمیت دارد؟
بر اساس اعلام مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید، تعداد واحدهای دارای پروانه ساخت به حدود ۱۳۷ هزار واحد رسیده است؛ این در حالی است که در ابتدای دولت چهاردهم این رقم حدود ۸۹ هزار واحد بود.
به عبارت دیگر، طی کمتر از دو سال، حدود ۴۷ هزار واحد جدید موفق به دریافت مجوز ساخت شدهاند که نشاندهنده تسریع در فرآیندهای اداری و توسعه ظرفیت ساختوساز است.
وضعیت اجرایی پروژهها در چه مرحلهای است؟
ملکی در تشریح آخرین وضعیت اجرایی پروژهها اعلام کرد: عملیات فونداسیون برای حدود ۱۰۷ هزار واحد به پایان رسیده و بیش از ۶۸ هزار واحد وارد مرحله اجرای سقف و اسکلت شدهاند. همچنین حدود ۱۷ هزار واحد به مرحله نازککاری رسیدهاند که نشاندهنده نزدیک شدن بخشی از پروژهها به مرحله بهرهبرداری است.
آیا تورم مسکن مهار خواهد شد؟
تحولات اخیر در اجرای طرح نهضت ملی مسکن را میتوان بهعنوان یکی از مهمترین تلاشهای سیاستگذار برای مداخله در سمت عرضه بازار مسکن ارزیابی کرد؛ بازاری که طی یک دهه گذشته با عدم تعادل ساختاری میان عرضه و تقاضا مواجه بوده است. اعلام رسیدن تعداد واحدهای دارای قرارداد به حدود ۱۴۰ هزار واحد و آمادگی برای افتتاح ۴۵۰۰ واحد، نشاندهنده افزایش تحرک در این بخش است، اما برای ارزیابی اثرگذاری واقعی این ارقام، باید آنها را در مقیاس کل بازار مسکن تحلیل کرد.
برآوردها نشان میدهد نیاز سالانه بازار مسکن ایران بهطور متوسط بین ۷۰۰ تا ۹۰۰ هزار واحد است؛ در حالی که تولید واقعی در سالهای اخیر بهطور قابل توجهی کمتر از این سطح بوده و در برخی سالها حتی به کمتر از ۴۰۰ هزار واحد رسیده است. در چنین شرایطی، حتی اگر کل ۱۴۰ هزار واحد قراردادی نیز در کوتاهمدت به بهرهبرداری برسد، تنها بخشی از شکاف انباشته عرضه را پوشش خواهد داد. بنابراین، اثر این پروژهها بر کنترل قیمت مسکن، بهویژه در کوتاهمدت، محدود اما در میانمدت قابل توجه خواهد بود.
در بعد اقتصادی، افزایش صدور پروانه ساخت از ۸۹ هزار به ۱۳۷ هزار واحد طی حدود ۱۹ ماه، معادل رشد بیش از ۵۰ درصدی در این شاخص است. این موضوع میتواند نشانهای از بهبود انتظارات در بخش ساختوساز و کاهش موانع اداری باشد. با این حال، صدور پروانه بهتنهایی تضمینی برای تکمیل پروژهها نیست و تجربه سالهای گذشته نشان داده که بخشی از پروژههای دارای مجوز، به دلیل مشکلات مالی یا نوسانات اقتصادی، به مرحله اجرا یا تکمیل نمیرسند.
بازار اجاره خانه در چه وضعیتی خواهد بود؟
نکته مهم دیگر، تأثیر این پروژهها بر قیمت مسکن و اجارهبهاست. بازار مسکن در ایران بهشدت تحت تأثیر متغیرهای کلان مانند تورم عمومی، نرخ ارز و هزینه ساخت قرار دارد. در شرایطی که تورم سالانه در اقتصاد همچنان در سطوح بالای ۳۰ تا ۴۰ درصد قرار دارد، هزینه ساخت مسکن نیز بهطور مداوم افزایش مییابد. بنابراین، حتی افزایش عرضه در قالب پروژههای دولتی، در صورتی که با کنترل متغیرهای کلان همراه نباشد، نمیتواند بهتنهایی منجر به کاهش معنادار قیمتها شود.
از سوی دیگر، نقش شهرهای جدید در این سیاست اهمیت ویژهای دارد. توسعه این شهرها میتواند بخشی از فشار تقاضا در کلانشهرها را کاهش دهد، اما موفقیت آن به فراهم بودن زیرساختهایی مانند حملونقل، اشتغال و خدمات شهری وابسته است. در غیر این صورت، بخشی از این واحدها ممکن است با پدیده «مسکن خالی» مواجه شوند که در تجربه مسکن مهر نیز مشاهده شده است.
نظر شما در مورد این مطلب چیه؟