- اندازه متن +
بازار مسکن تهران بعد از جنگ، وارد وضعیت عجیبی شده است؛ قیمتها نه مثل قبل بالا ماندهاند و نه سقوط کامل کردهاند.
میانگین قیمت هر متر مسکن که پیش از درگیریها حدود ۱۴۸ میلیون تومان بود، در هفتههای ابتدایی جنگ تا حدود ۱۱۵ میلیون تومان پایین آمد، اما بعد دوباره به محدوده ۱۳۵ تا ۱۴۵ میلیون تومان برگشت. با این حال، معاملات همچنان در رکود عمیق است.
دلیل این وضعیت را میتوان در سه عامل دید:
اثر لنگر قیمت: بسیاری از فروشندگان حاضر نیستند ملک خود را زیر سطح ذهنیشان بفروشند، حتی اگر ماهها مشتری نداشته باشند.
کاهش حس امنیت سرمایهگذاری: مسکن همیشه پناهگاه سرمایه در ایران بود، اما جنگ باعث شد بخشی از این اعتماد از بین برود.
افزایش هزینه ساخت: قیمت مصالح ساختمانی در برخی موارد بین ۴۰ تا ۱۰۰ درصد رشد کرده و همین موضوع اجازه نمیدهد قیمت مسکن بیشتر پایین بیاید.
نتیجه این شده که خریداران عقبنشینی کردهاند و فروشندگان هم حاضر به تخفیف سنگین نیستند. بازار در یک «برزخ قیمتی» گیر کرده؛ نه رونق دارد، نه کاهش جدی قیمت.
نظر شما در مورد این مطلب چیه؟