در روزهای اخیر برخی کارشناسان بازار مسکن مدعی شدند که پس از جنگ ۱۲ روزه، قیمت مسکن در برخی مناطق کشور با ریزش بیش از ۳۰ درصدی مواجه شده است. این ادعا واکنش فعالان صنفی بازار مسکن را به همراه داشت.
داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفت‌وگویی این موضوع را شایعه دانست و تأکید کرد: «با توجه به قیمت تمام‌شده ساخت مسکن و دستمزد نیروی انسانی، چنین کاهشی در بازار رخ نداده و هیچ تغییر قیمتی، آن هم در این مقدار، صحت ندارد.»
به گفته او، اگرچه بازار مسکن در ماه‌های اخیر با رکود معاملاتی روبه‌رو بوده و حجم خرید و فروش کاهش یافته است، اما این رکود به معنای افت شدید قیمت‌ها نیست. بیگی‌نژاد تصریح کرد که هزینه‌های ساخت‌وساز و شرایط اقتصادی موجود اجازه کاهش ۳۰ درصدی قیمت‌ها را نمی‌دهد.
گزارش‌های میدانی نیز نشان می‌دهد که در برخی مناطق شمالی و شرقی تهران مانند شمیرانات و پردیس، کاهش نسبی قیمت‌ها مشاهده شده است، اما این کاهش‌ها به‌طور میانگین کمتر از آن چیزی است که در شایعات مطرح می‌شود. در مقابل، در مناطق جنوبی و غربی پایتخت، نرخ‌ها تقریباً ثابت مانده‌اند.
کارشناسان معتقدند که بازار مسکن در حال حاضر بیش از هر چیز تحت تأثیر رکود تقاضا قرار دارد و نبود خریدار باعث شده برخی فروشندگان برای نقدشوندگی سریع‌تر، واحدهای خود را با تخفیف عرضه کنند. با این حال، این موضوع به معنای سقوط عمومی قیمت‌ها در سطح بازار نیست.
