فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن، با انتقاد از محدود بودن دامنه مشمولان طرح مسکن استیجاری گفت:
- این طرح در مقایسه با نیاز واقعی جامعه عملاً پاسخگو نیست و سهمی نزدیک به صفر در تأمین تقاضا دارد.
- سالانه بیش از ۳۵۰ تا ۴۰۰ هزار ازدواج در کشور ثبت می‌شود که طی پنج سال اخیر به حدود ۲ میلیون خانوار جدید افزوده است.
- در برابر این حجم تقاضا، تنها ۱۴ هزار واحد استیجاری عرضه می‌شود که حتی به یک درصد هم نمی‌رسد.
- حتی اگر دولت طی پنج سال آینده ۷۰ هزار واحد دیگر نیز بسازد، سهم آن نسبت به نیاز موجود تنها حدود ۳ درصد خواهد بود که در عمل معادل صفر است.
ایلاتی تأکید کرد: تجربه جهانی نشان می‌دهد که توسعه مسکن استیجاری عمدتاً در کشورهایی با ثبات اقتصادی و تورم نزدیک به صفر موفق بوده است، در حالی که در ایران با تورم بالای ۴۰ درصد در بخش مسکن، این مدل نمی‌تواند اولویت‌دار باشد.
او راهکار پایدار را توسعه مسکن ملکی و تکمیل پروژه‌های نهضت ملی مسکن دانست و هشدار داد که طرح جدید ممکن است صرفاً به ابزاری برای خرید واحدهای باقی‌مانده انبوه‌سازان و انتقال هزینه آن به دولت و مردم تبدیل شود.
