عملکرد بد بانک ها در حوزه مسکن|تحلیل خبر
اهمیت
- ناترازی مالی و مشکلات نقدینگی: برخی بانک‌ها به دلیل مدیریت نامناسب منابع، سودهای غیرواقعی پرداخت می‌کنند یا در دام وام‌های غیرجاری (مشکوک‌الوصول) گرفتار می‌شوند. این ناترازی باعث می‌شود نتوانند به تعهدات خود (مانند پرداخت سود سپرده‌ها یا بازپرداخت وجوه مشتریان) عمل کنند.
- تورم و نوسانات اقتصادی: در شرایط تورمی شدید یا رکود، ارزش پول ملی کاهش یافته و بانک‌ها در تأمین منابع ارزی یا ریالی دچار مشکل می‌شوند. در نتیجه، ممکن است نتوانند به تعهدات ارزی (مثل گشایش اعتبارات اسنادی) یا حتی پرداخت سپرده‌ها عمل کنند.
توضیحات
مدت زمان خانه دار شدن برای فردی که ماهانه ۱۳ میلیون تومان حقوق دریافت می کند بسیار طولانی است. حتی اگر فرد در سال تمام ۱۳ میلیون تومان را پس انداز کند برای خرید یک آپارتمان ۶۰ متری در منطقه ۱۳ تهران که قیمت هر متر بین ۵۰ تا ۷۰ میلیون تومان است باید ۳۰ سال صبر کند.
هرچند افزایش قیمت مسکن در کشور متوقف شده است و حتی بسیاری از فروشنده ها برای اینکه خریداری پیدا کنند مجبورند برای مدت طولانی صبر کنند و حتی نسبت به قیمتی که در آن منطقه نرخ گذاری می شود ملک را ارزان تر بفروشند اما همچنان بخش مسکن فشار زیادی را به سبد خانوار تحمیل می کند. در حال حاضر مسکن سهم ۷۰ درصدی از مجموع سبد خانوار دارد. به همین دلیل دولت بهتر است به سرعت پروژه های مسکن ملی را تعیین تکلیف کند.
رکود اقتصادی در شرایط کنونی عامل کاهش تعداد معاملات مسکن است. در شهر تهران، تعداد معاملات مسکن در تابستان ۱۴۰۳ به حدود ۳۰۰۰ معامله در ماه کاهش یافته بود. این رقم به مراتب کمتر از میانگین معاملات در سال های گذشته است. این کاهش معاملات نشان دهنده حالت انتظار و بلاتکلیفی خریداران و سرمایه گذاران است که منتظر ثبات بیشتر در اقتصاد و سیاست های کلان کشور هستند.
به طور کلی بازار مسکن ایران تحت تأثیر رکود اقتصادی و عدم تعادل بین عرضه و تقاضا قرار دارد. رکود طولانی مدت اقتصادی، تورم بالا و کاهش قدرت خرید مردم از جمله عوامل کلیدی هستند که به شکل گیری این وضعیت دامن زده اند. در این شرایط بنگاه داری بانک ها و عدم تمکین از تعهدات خود در پرداخت تسهیلات منجر به نارضایتی مردم شده است.
