علت اهمیت و بد بودن
افزایش نابرابری اجتماعی: گرانی مسکن باعث می‌شود که اقشار کم‌درآمد و متوسط جامعه دسترسی کمتری به مسکن مناسب داشته باشند. این مسئله شکاف طبقاتی را افزایش داده و باعث نارضایتی و احساس بی‌عدالتی در جامعه می‌شود.
افزایش نرخ اجاره و بی‌ثباتی در زندگی مستأجران: با افزایش قیمت مسکن، نرخ اجاره‌ها نیز به طور چشمگیری افزایش می‌یابد. این امر باعث می‌شود مستأجران با مشکلات بی‌ثباتی مواجه شوند و نگرانی دائمی از تغییر محل سکونت به دلیل افزایش اجاره بها داشته باشند.
نکات تکمیلی
بر اساس گزارش بانک مرکزی از تحولات معاملات بازار مسکن در شهر تهران در مرداد ماه 1403، تعداد آپارتمان های مسکونی معامله شده به 3.7 هزار واحد مسکونی رسیده که این رقم به نسبت ماه قبل 3 درصد و نسبت به مدت مشابه سال گذشته 26.2 درصد رشد داشته است.
همچنین متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران در مرداد ماه 1402، 75میلیون و 790هزار تومان و در تیر ماه 1403، 87میلیون و 460هزارتومان بوده است که این رقم در مرداد ماه 1403 به 88 میلیون و 500 هزار تومان رسیده است که حاکی از افزایش 1.2 درصدی نسبت به ماه قبل و 16.8 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل می‌باشد.
بررسی شاخص اجاره مسکن در شهر تهران در مرداد ماه 1403 نشانگر رشد یکسان 5.3 درصدی شاخص نسبت به ماه قبل است. رشد نقطه به نقطه اجاره بها در شهر تهران در مرداد ماه 1403، 45.5 درصد می‌باشد.
رشد قیمت مسکن در شهر تهران طی سال‌های اخیر به یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های اقتصادی مردم و مسئولان تبدیل شده است. یکی از اصلی‌ترین دلایل افزایش قیمت مسکن در تهران، تورم عمومی در اقتصاد کشور است. با توجه به تورم بالای سال‌های گذشته، قیمت کالاها و خدمات مختلف از جمله مسکن افزایش یافته است.
یکی از دیگر دلایل این افزایش، کمبود زمین و ساخت‌وساز در برخی از مناطق تهران است. محدودیت زمین برای ساخت‌وساز در مناطق مرکزی و پرجمعیت شهر باعث شده قیمت زمین و به تبع آن قیمت مسکن در این مناطق به طور قابل توجهی افزایش یابد. در کنار آن، افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز به دلیل گرانی مصالح ساختمانی نیز بر قیمت نهایی واحدهای مسکونی تأثیر گذاشته است.
نکته مهم دیگر، تأثیر سیاست‌های مالی و بانکی بر بازار مسکن است. افزایش نرخ سود تسهیلات مسکن و سخت‌تر شدن شرایط دریافت وام‌ها، خرید مسکن را برای اقشار متوسط و ضعیف دشوارتر کرده و باعث شده تقاضا به بازار اجاره سوق پیدا کند. این امر نیز به افزایش قیمت اجاره‌ها کمک کرده و به طور غیرمستقیم بر قیمت خرید مسکن اثرگذار بوده است.
