اهمیت نوسازی بافت‌های فرسوده در تأمین مسکن پایدار
با اجرای برنامه نهضت ملی مسکن، تاکنون 2.7 میلیون واحد مسکونی ساخته شده یا در حال ساخت است. این واحدها شامل مسکن شهری، روستایی، انبوه‌سازی، نوسازی بافت فرسوده و غیره می‌شود. نوسازی 600 هزار واحد در این برنامه پیش‌بینی شده که به دلیل آماده بودن زیرساخت‌ها، 75 درصد تحقق یافته است. این روش کم‌هزینه‌تر و زمان‌بر کمتر است. نوسازی در دهه 80 با سرعت بیشتری پیش رفت، اما در دهه 90 کاهش یافت. در دولت سیزدهم، 300 هزار پروانه نوسازی صادر و 100 هزار واحد نوسازی شده است. در نوسازی نیاز به زمین جدید نیست و هزینه‌ها کاهش می‌یابد. برای نوسازی تسهیلاتی معادل نهضت ملی مسکن (550 میلیون تومان وام ساخت) و تسهیلات با نرخ سود صفر در نظر گرفته شده است. نوسازی هر پلاک ظرفیت تولید 3 تا 4 واحد مسکونی جدید را دارد و با توجه به وجود 2.5 میلیون واحد فرسوده، نوسازی ظرفیت تولید حداقل 4.5 میلیون مسکن جدید را داراست. صدور پروانه ساخت با تخفیف 50 تا 100 درصدی و کاهش زمان صدور به حداقل یک ماه از مشوق‌های نوسازی است.
تحلیل
نوسازی بافت‌های فرسوده نقش کلیدی در تأمین مسکن پایدار و بهبود شرایط زندگی در بافت‌های شهری دارد. با توجه به ظرفیت بالای تولید مسکن از نوسازی بافت‌های فرسوده، این روش می‌تواند به عنوان راه‌حلی مؤثر برای نیازهای مسکن در کشور مطرح شود و سمت عرضه مسکن را بهبود دهد همچنین کاهش هزینه‌های ساخت و زمان اجرای پروژه‌ها از طریق نوسازی، به صرفه‌جویی در منابع مالی و بهبود کارایی اقتصادی کمک می‌کند.
