افزایش قیمت مسکن و رکود بازار
قیمت مسکن در تهران به‌طور قابل‌توجهی افزایش یافته است. در مرداد ۱۴۰۳، قیمت هر مترمربع آپارتمان به ۸۸.۵ میلیون تومان رسید که نسبت به مرداد ۱۴۰۰، ۱۹۶ درصد رشد داشته است. با وجود اینکه سرعت رشد قیمت مسکن کاهش یافته، افزایش مداوم آن فشار زیادی بر خانوارها، به‌ویژه مستأجران وارد کرده و هزینه مسکن بیش از نیمی از هزینه‌های خانوار را تشکیل می‌دهد. طبق گزارش بانک مرکزی، متوسط قیمت مسکن در مرداد نسبت به تیرماه ۲.۱ درصد افزایش یافته است. در ۹ منطقه از ۲۲ منطقه تهران رشد منفی مشاهده شده، اما به‌طور کلی رشد قیمت سالانه در مرداد ۱۴۰۳ نسبت به مرداد ۱۴۰۲ کمتر شده است. همچنین تورم اجاره‌بها نسبت به سال قبل در تهران ۴۵.۵ درصد و در کل کشور ۴۹ درصد رشد کرده است. این افزایش قیمت‌ها، توانایی خرید مسکن را کاهش داده و بسیاری از افراد به سمت اجاره مسکن سوق پیدا کرده‌اند. عوامل دیگری مانند مالیات بر خانه‌های خالی و کاهش معاملات سرمایه‌ای نیز در رکود معاملات نقش دارند. توان مالی خریداران عمدتاً محدود به واحدهای ارزان‌تر و کوچک‌تر است. در نهایت، بازار مسکن تحت تأثیر مسائل سیاسی و عدم اطمینان از آینده اقتصادی قرار دارد.
اهمیت
افزایش بی‌رویه قیمت مسکن فشار زیادی بر خانوارها وارد کرده و بخش عمده‌ای از درآمد آن‌ها را به خود اختصاص می‌دهد. رشد اجاره‌بها، به‌ویژه در تهران و شهرهای بزرگ، نشان از افزایش فشار اقتصادی بر مستأجران دارد. افزایش قیمت‌ها در کنار کاهش تقاضای خرید به رکود در بازار منجر شده است. این رکود نه تنها بر سرمایه‌گذاری‌های مسکونی تأثیر گذاشته، بلکه بخش‌های مرتبط با ساخت و ساز و اشتغال در این صنعت را نیز دچار مشکلات کرده است. همچنین سیاست‌هایی مانند مالیات بر خانه‌های خالی نیز هنوز به‌طور کامل اجرایی نشده و تأثیر محدودی داشته‌اند.
