تحلیل خبر کمبود شش میلیونی مسکن
اهمیت
افزایش قیمت مسکن و اجاره‌بها: کمبود مسکن باعث می‌شود تقاضا برای واحدهای موجود بیشتر از عرضه باشد. این امر به طور طبیعی منجر به افزایش قیمت خرید مسکن و همچنین افزایش اجاره‌بها می‌شود.
تأثیر منفی بر رشد اقتصادی: کمبود مسکن نه تنها یک مسئله اجتماعی است، بلکه بر اقتصاد نیز تأثیر منفی می‌گذارد. افزایش قیمت مسکن می‌تواند منجر به کاهش قدرت خرید مردم و در نتیجه کاهش تقاضا در سایر بخش‌های اقتصادی شود.
نکات تکمیلی
طبق گزارش کمیسیون عمران مجلس، 6 میلیون واحد کمبود مسکن در کشور وجود دارد. افزایش چندین درصدی اجاره بها و قیمت مسکن ناشی از عدم تعادل بین عرضه و تقاضا است. در حالی که باید یک میلیون واحد مسکونی در سال ساخته شود، تنها حدود ۴۰۰ هزار واحد ساخته می‌شود که این نشان‌دهنده کمبود ۶۰۰ هزار واحدی در بازار است.
متأسفانه در حال حاضر نسبت مسکن به خانوار در سطح کشور ۱ به ۱۱ است، این در شرایطی است که تنها ۵ درصد اختلاف در این نسبت طبیعی بوده و این مسئله نباید سهمی بیشتر از ۲۵ درصد در سبد کالای خانواده را در بربگیرد.
با توجه به اینکه مسکن با امنیت روانی خانواده ارتباط داشته و کالای جایگزینی ندارد، درحال حاضر جابه جایی بالای جمعیت یکی از دلایل مشکلات ما در تأمین مسکن به شمار می‌رود چراکه درجایی که ظرفیت سازی شده تمایل و یا قدرت خرید کافی برای اسکان وجود ندارد و در مقابل جایی که ظرفیت سازی نشده تمایل زیادی از سوی مردم برای سکونت دیده می‌شود. در این راستا بر به‌کارگیری راه‌های مهار تورم در پروژه‌های اجرایی، پیشنهاد می‌شود مدیران در صورت امکان از ساخت ساختمان با طبقات بالا پرهیز کرده و با تقویت نظام فنی و اجرایی و همچنین مدیریت تأمین و تدارک مصالح از تورم ایجاد شده در کشور جا کنند.
مدیران مسئول می توانند با برنامه ریزی صحیح در حوزه ساخت خدمات زیربنایی و روبنایی، همفکری و همکاری در تغییر رویکرد و نظارت حداکثری در حین و بعد از اجرای پروژه‌ها در تحقق هرچه بیشتر اهداف گام بردارند و با استفاده از ساز و کارهای نوین و ابتکارات جدید پروژه‌های باقیمانده را تا پایان دولت تمام و از آغاز پروژه‌های جدیدی که تبعات سختی را برای دولت به همراه دارد پرهیز کنند.
باید توجه داشت که کمبود 6 میلیون واحد مسکونی بحرانی جدی است که اثرات مخربی بر جامعه و اقتصاد دارد. این کمبود باعث افزایش بی‌رویه قیمت مسکن و اجاره‌بها می‌شود، که به ویژه برای اقشار کم‌درآمد و جوانان، دسترسی به مسکن مناسب را دشوار می‌سازد. علاوه بر این، این کمبود منجر به مشکلات اجتماعی چون حاشیه‌نشینی و اسکان نامناسب می‌شود که بهداشت و امنیت عمومی را تهدید می‌کند. همچنین، کاهش قدرت خرید و تأثیر منفی بر تقاضای سایر بخش‌های اقتصادی را نیز در پی دارد. برای رفع این چالش، نیازمند سیاست‌های جامع و بلندمدت برای افزایش عرضه مسکن هستیم تا از پیامدهای منفی بیشتر جلوگیری شود.
