علت اهمیت و بد بودن
ایجاد پدیده های بد مسکنی و حاشیه نشینی : با توجه به گرانی مسکن و کاهش قدرت خرید مردم و ناتوانی در خرید یا اجاره مسکن شاهد پدیده های بد مسکنی و حاشیه نشینی خواهیم بود.
کاهش ازدواج و فرزندآوری : با توجه به ناتوانی در تامین مسکن و حتی کوچک شدن خانه ها و… دیگر افراد تمایل به ازدواج و یا خانوار تمایلی به فرزندآوری نخواهند داشت.
نکات تکمیلی
کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه دولت آینده می تواند با اعطای زمین رایگان قیمت مسکن را تا ۶۰ درصد کاهش دهد گفت: مولفه های مرتبط با بخش مسکن نشان می دهد که قیمت مسکن در دو سال آینده به ثبات می رسد.
اگر سال ۱۴۰۲ را یک بررسی اجمالی کنیم می بینیم که بازار مسکن در آن سال، کم رونق ترین سال های اخیر خود را پشت سر می گذارد. بر اساس آمارهای موجود تعداد معاملات مسکن در سال جاری نصف سال قبل یعنی ۱۴۰۱ شده است. اما سال ۱۴۰۳ هم کم از سال ۱۴۰۲ ندارد و هنوز هم آمارهای بانک مرکزی نشان می دهد که بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ یک بازار کم رمق و بی رونق دارد.
این روزها متاسفانه با یک وضعیت آشفته عمدی بر بازار مسکن مواجه هستیم و اتفاقی که این روزها رخ داده است این است که هیچ کدام از مولفه های مسکن تقویت نشده اند که بخواهیم بازار مسکن رونق بگیرد. به عنوان مثال دستمزدها و حق مسکن ها بالای ۵۰۰ سال کفاف خرید یک واحد مسکونی ۷۵ متری را نمی دهد. بنابراین ایجاد رونق سخت است
دوره انتظار خانه دار شدن به بیش از ۱۰۰ سال رسیده است و هیچ متقاضی مصرفی در دهک های میانی و پایین به طور مطلق نمی تواند مسکن خریداری کند. حتی نگهداری مسکن برای صاحبان املاک هم سخت است. یعنی حتی برای تعمیرات جزیی مسکن نیز مالکان با چالش مواجه هستند و نمی توانند هزینه های سنگین آنرا پرداخت کنند.
وام ۴۸۰ میلیون تومانی مسکن چقدر قدرت خرید دارد؟ نهایتا ۷ متر می توان با وام های کنونی، مسکن خریداری کرد. وام ۹۰۰ میلیون تومانی هم اقساط ۳۵ میلیون تومانی دارد و از عهده افرادی که فاقد مسکن هستند خارج بوده و محال است. پس بنابراین بخش تسهیلات هم نمی تواند قدرت خرید را افزایش دهد.
